Corretor De Imóveis: O Mercado Está Em Crise?

Que tal ser dono da casa pela praia dos seus sonhos gastando só Chegou A Hora De Quitar A Dívida O Dia reais? Poderá parecer mais um spam, no entanto na verdade essa é a proposta de um padrão de compra ainda pouco conhecido no Brasil, a posse fracionada. Fundamentalmente, ele dá certo da seguinte forma: diferentes consumidores adquirem uma fração de um bem dividindo sua posse e o direito de exercício.

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Contudo, porque a moradia só podes ser utilizada por um mês, dessa maneira por que não fazer o aluguel por temporada? “O aluguel diário de uma casa no Quintas Residence chega custar 2.500 reais, seriam setenta e cinco 1000 reais em um mês de aluguel. Em 3 anos o custo do aluguel imediatamente cobriria o que foi pago na fração, portanto vale mais a pena adquirir a fração”, argumenta Mira. Apesar do gasto de aquisição ser nanico, por outro lado o proprietário paga uma taxa mensal de manutenção por 12 meses, mesmo utilizando a moradia em somente um deles.

No caso do Quintas Residence, os proprietários pagam uma taxa mensal de 750 reais (o equivalente a nove 1 mil reais por ano) à empresa causador da manutenção das casas, a Nobile Hotéis. Ela é encarregada não apenas pelos serviços de condomínio, como na faxina e conservação da casa, realizando, a título de exemplo, eventuais reposições de móveis ou tomando medidas cabíveis caso um dos donos faça mau exercício do imóvel.

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Como o custo anual de nove 1 mil reais não é de se desconsiderar, é respeitável incluir essa despesa na conta na hora de avaliar os prós e contras da compra fracionada. Para o empresário paulistano Ricardo Rui de Carvalho Reis, dono de uma fração de uma das casas do Quintas Residence, a taxa de 750 reais não incomoda.

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No sistema de posse fracionada, os proprietários fazem um rodízio de emprego de modo que a residência seja revezada durante os períodos de alta temporada. Calcule Se O Imóvel Desejado é Compatível Com Sua Renda E Valor De Entrada é outro ponto interessante a se avaliar: levando em conta que doze pessoas podem dividir uma moradia, o proprietário pode atingir atravessar o Réveillon pela residência somente uma vez a cada 12 anos.

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Esse intercâmbio é gerenciado por uma corporação terceirizada, a RCI. “A RCI está presente em 180 destinos no mundo, deste modo se o proprietário não quiser atravessar as quatro semanas em Sauípe, ele pode depositar duas semanas pela RCI e fazer um intercâmbio”, diz Franklin Mira. As opções incluem desde resorts no Caribe, arranha-céus em Dubai, e praias pela Tailândia até hotéis em Orlando ou em Miami. FINANCIAMENTO DE TERRENOS Pela CAIXA ECONÔMICA de intercâmbio foi um dos pontos que motivou o empresário Ricardo Reis a adquirir tua fração.

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